Realtà virtuale (VR) e realtà aumentata (AR): per l’agente immobiliare un mondo fantastico da affrontare con semplicità

Il 3D che corteggia gli immobili

Non c’è fine al progresso tecnologico ed anche il settore immobiliare è finito nel flusso innovativo che sta rimodellando l’ambiente di lavoro dell’agente immobiliare.

Uno dei contesti più corteggiati dalla tecnologia riguarda proprio la presentazione degli immobili, storico tallone di Achille degli addetti ai lavori. Le planimetrie catastali hanno lasciato spazio ad elaborati grafici comprensibili e di qualità più gradita al cliente finale.

Dal 2D (planimetria piatta) si è passati al 3D a cui si sono aggiunte features (caratteristiche) di realtà aumentata dove attraverso la videocamera dello smartphone è possibile visualizzare e interagire con gli oggetti all’interno dell’ambiente in cui ci si muove. Forse ti viene in mente Pokémon GO; in fondo chi, almeno una volta, non ha catturato il Pokémon che stanziava abusivamente nel soggiorno di casa?

In tema di realtà aumentata, che secondo alcuni è un vero e proprio filone concorrente della realtà virtuale, segnaliamo alcuni casi pratici in ambito immobiliare: Homesnap, Hutch, Roomy, HomeSpotter le cui finalità sono quelle di consentire la visualizzazione del restyling digitale d’interni (molto utile se la casa è in cattive condizioni e quindi difficile da immaginare ristrutturata e arredata), oppure di navigare lungo il perimetro esatto di una proprietà in campagna, assistiti da uno smartphone che ti fa visualizzare una linea tratteggiata lungo il confine del terreno.

Investimenti reali nel mondo virtuale

Realtà virtuale e Realtà aumentata sono oggetto di investimenti milionari negli USA e, a seconda della tecnologia utilizzata, può essere sufficiente uno smartphone per la visualizzazione, nei casi più elaborati serviranno Cardboard, Oculus Rift e Samsung Gear VR. La sfida ruota proprio intorno all’unione equilibrata di hardware, software e contenuti.

L’adozione della realtà virtuale, per intenderci la possibilità di navigare all’interno di una proprietà immobiliare (via desktop, smartphone o visori 3D), è stata per parecchi anni un tema caratterizzato da difficoltà tecniche, realizzazioni complesse e costi elevati.

Queste caratteristiche hanno frenato per lungo tempo l’applicazione pratica di questa tecnologia in ambito immobiliare, in particolare da parte degli agenti immobiliari che più di tutti potrebbero ottenere un grande beneficio in termini di trasparenza informativa visuale e qualificazione della richiesta da parte del cliente finale il quale, con pochi click, avrebbe la possibilità di farsi un’idea chiara dell’immobile che andrà a visitare.

Ancora oggi, il pregiudizio da parte degli operatori professionali che vedono nella realtà virtuale la disintermediazione dell’informazione, unito ad un investimento economico replicato per ogni immobile in portafoglio che diventa una voce di costo significativa, rappresenta un limite alla diffusione di questo standard. Questa tendenza è vissuta anche in mercati immobiliari ritenuti evoluti, come quello statunitense.

Secondo una rilevazione risalente ai primi mesi del 2017, nel portale di annunci Zillow la presenza di virtual tour non superava l’1% sul totale delle inserzioni e, a quanto pare, anche nel portale Rightmove, leader in UK, tale presenza era molto esigua.

Amazon, Matterport e… Realisti.co!

Nonostante questa situazione poco incoraggiante, il lancio di Amazon Sumerian, un nuovo strumento di realtà virtuale e realtà aumentata, potrebbe cambiare le regole del gioco. Sumerian, il cui utilizzo è riservato ai clienti di Amazon Web Services e solo su invito, promette di semplificare la sfida con un sistema “drag & drop” grazie a librerie predefinite. Secondo il noto blog statunitense Inman, Sumerian potrebbe diventare il wordpress della realtà virtuale.

In attesa di osservare gli sviluppi di queste iniziative e dei relativi cospicui investimenti, ci sono aziende che stanno facendo azioni “push” sul mercato per diventare standard di riferimento.


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Una di queste è l’americana Matterport, la cui tecnologia produce virtual tour di elevata qualità. I costi di realizzazione rimangono importanti e, probabilmente, l’adozione di questo sistema riguarderà nicchie di mercato legate ad immobili di pregio, il cui valore ne giustificherebbe l’applicazione, oppure di quella parte di utenti professionali quali imprese di costruzione e studi di progettazione.

Oltre all’americana Matterport, nei mercati di Italia e Spagna Realisti.co, startup innovativa torinese, ha introdotto uno standard che coniuga qualità, semplicità di realizzazione, bassa curva di apprendimento e, soprattutto, costi molto contenuti. Le visite virtuali di Realisti.co sono già state adottate da moltissimi agenti immobiliari, noti brand in franchising e blasonate società che operano nel property management.

La diffusione di questo standard non è passato inosservato, tant’è che Realisti.co è stata premiata come “Miglior Progetto Innovativo – Startup 2017” durante l’ultima edizione del Real Estate Awards, manifestazione che premia le eccellenze dell’immobiliare italiano, e pubblicata anche su Wired, sempre attenta alle tech news.

Il panorama dei servizi immobiliari sta evolvendo ad una velocità incredibile e la tecnologia sta calando in modo prepotente nel quotidiano dell’agente immobiliare, la cui digitalizzazione appare inevitabile.

Osservare e diventare confidenti con l’innovazione tecnologica può aiutarti a rimanere competitivo in una società che richiede sempre maggiore efficienza e risposte concrete ai propri bisogni (ne abbiamo scritto anche qui).

Il valore che saprai esprimere col tuo servizio farà la differenza nel mondo reale anche grazie all’evoluzione della tua strategia digitale!


4 risposte a "Realtà virtuale (VR) e realtà aumentata (AR): per l’agente immobiliare un mondo fantastico da affrontare con semplicità"

  1. Grazie mille Gabriel! Molto interessante l’utilizzo finalizzato all’acquisizione. Buon 2018 con tante vendite…e acquisizioni!

  2. Servizio utilizzato dalla nostra agenzia RE/MAX EMPIRE, veramente un ottimo modo di presentare gli immobili, hai la possibilità di poter qualificare i clienti al meglio. Ed è un ottimo strumento anche per acquisire.
    Grazie Realisti.co
    Gabriel Persia
    Broker Owner RE/MAX EMPIRE Genova

  3. Grande Andrea, complimenti per la tua vendita e grazie per la tua testimonianza! Realistico vuole proprio essere uno strumento di uso quotidiano, utile per l’agente immobiliare, semplice da utilizzare. Auguri per un nuovo anno ricco di visite virtuali…e vendite!

  4. Realistico è un’ottima soluzione per visitare Appartamenti in Vendita e in affitto .

    Racconto una storia personale, la cui esperienza immobiliare ha confermato l’ottimo investimento che la mia agenzia potesse fare con realistico !

    Qualche mese fa presi un incarico nel centro storico di salerno, una bella casa, ristrutturata, di “design” quindi molto costosa e difficile da piazzare nel mercato locale.

    Era una casa che, per esprimere tutta la sua bellezza, era da vedere di persona ma come potevo attrarre un certo target di potenziali clienti con le solo foto 2d ( anche realizzate da un fotografo professionista).

    Mi ci voleva il classico americano con i soldi ….

    Bhe un Italo/Americano mi contatta e chiede più foto e più info dell’appartamento.
    Gli invio subito il link della visita virtuale e dopo qualche giorno mi arriva un suo what up con un appuntamento a 15 giorni di distanza .
    Il finale della storia è che vendo l’immobile al prezzo richiesto dalla proprietaria !

    Dopo mi ha raccontato che alcuni suoi amici in America dopo aver visto l’intero virtual tour sono arrivati al punto di incoraggiarlo a comprare quella casa!

    Penso che si era già convinto ancor prima di vedere quell’immobile !

    Grazie Realistico !

    Andrea Ruocco – titolare dell’agenzia immobiliare RuoccoReAgency di Salerno

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